Nghiệm thu công việc xây dựng theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP: những điểm chủ đầu tư cần nắm

Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định ba cấp nghiệm thu trong quá trình thi công xây dựng. Nhiều chủ đầu tư chỉ quan tâm đến cấp cuối cùng, và đó là lúc phát sinh tranh chấp.

1. Nghiệm thu công việc xây dựng

Đây là cấp nghiệm thu diễn ra thường xuyên nhất, thực hiện ngay sau khi hoàn thành một công việc — đổ bê tông một cấu kiện, lắp dựng một hệ thống ống, hoàn thiện một lớp chống thấm. Người trực tiếp nghiệm thu là tư vấn giám sát và người phụ trách kỹ thuật thi công của nhà thầu.

Với công tác bị che khuất — cốt thép trước khi đổ bê tông, hệ thống ngầm trước khi lấp đất — nghiệm thu bắt buộc phải thực hiện trước khi công việc tiếp theo bắt đầu. Ảnh hiện trường là bằng chứng không thể thay thế.

2. Nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận công trình

Thực hiện khi kết thúc một giai đoạn có tính chất chuyển bước — ví dụ hoàn thành phần móng trước khi lên phần thân. Cấp nghiệm thu này cho phép đánh giá tổng thể chất lượng của cả một khối lượng công việc, thay vì từng công việc rời rạc.

3. Nghiệm thu hoàn thành hạng mục hoặc công trình đưa vào sử dụng

Là điều kiện pháp lý để đưa công trình vào khai thác. Hồ sơ phải đầy đủ: biên bản nghiệm thu các cấp trước đó, kết quả thí nghiệm, bản vẽ hoàn công, văn bản nghiệm thu của cơ quan quản lý nhà nước về PCCC và môi trường nếu thuộc diện phải thực hiện.

Điều dễ bỏ sót

Hồ sơ nghiệm thu phải được lập đồng thời với thi công, không phải hoàn thiện sau khi công trình xong. Một bộ hồ sơ lập hồi tố sẽ không khớp với nhật ký, không có ảnh hiện trường đúng thời điểm, và không được chấp nhận khi kiểm tra công tác nghiệm thu.

Vai trò của tư vấn giám sát chính là bảo đảm chuỗi hồ sơ này hình thành đúng lúc, đúng nội dung — trước khi nó trở thành vấn đề.